Автономная некоммерческая организация Научно-исследовательский центр строительно-технической экспертизы и изысканий АНО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» Решение о государственной регистрации принято
Главным управлением Министерства юстиции РФ № 7714054634 от 18.12.12г.
Свидетельство СРО № 0219.02-2013-7725351672-П-075
выданное НП "Центр развития проектирования «ОборонСтройПроек»
Исполнительный орган организации:
111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 17. карта, info@cstei.ru

тел. 8 (495) 142-79-51

Экспертиза перепланировки зданий и сооружений

ГлавнаяСтроительно-техническая экспертизаЭкспертиза перепланировки зданий и сооружений

Ниже представлена часть заключения по результатам экспертизы части здания, после проведенной перепланировки.

1.ВВЕДЕНИЕ

На основании договора № проведено обследование кирпичных стен на 2-м этаже трехэтажного дома (в дальнейшем здания), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая,…

Цель предварительного инженерно-технического обследования — определить техническое состояние кирпичных стен в вышеуказанных помещениях 2-го этажа, в связи с  возникновением в них многочисленных трещин (появление трещин, по информации «Заказчика», наблюдается с августа 2005г.) и дать рекомендации о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации стен.

КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ

Здание отдельностоящее, «Г-образной» формы в плане, трехэтажное, с подвальным и чердачным помещениями, постройки 1876 года, выполнено в жесткой конструктивной схеме, расположено в г. Москва, ул. ….

Геометрическая неизменяемость здания обеспечивается жесткостью продольных и поперечных кирпичных стен.  Однако, в связи с наличием многочисленных трещин в продольных и поперечных стенах 2-го этажа, на участке занимаемом ООО «..», жесткость здания характеризуется, как неудовлетворительная, см. фото №№ 3 ÷ 8 приложения 2 и рис. 3.3; 3.5 ÷ 3.9 приложения 3.

Перекрытие над 2-м этажом и чердачное перекрытие в обследуемой части здания деревянные, устроены по деревянным несущим балкам, см, фото № 9, 10 приложения 2.

Кровля здания металлическая, из стальных оцинкованных листов, не утепленная, с частично организованным отводом атмосферной влаги через водосточные трубы с частично неорганизованным сбросом атмосферной влаги (со стороны дворового фасада), см. фото №№ 1, 2, 13 приложения 2.

Несущие конструкции кровли — деревянные стропила.

Территория вокруг здания спланирована, по периметру стен имеется асфальтобетонная отмостка, см. фото № 1, 2 приложения 2.

В помещениях 3-го этажа, расположенных над офисом ООО «..», выполнена перепланировка и произведен косметический ремонт, см. фото № 11 приложения № 2.

Техническое состояние строительных конструкций в помещениях, по внешнему виду, характеризуется:

—     наличием вертикальных, наклонных и горизонтальных трещин в кирпичных стенах, см. фото № 3 ÷ 8 приложения 2 и рис. 3.5 ÷ 3.9 приложения 3;

—     участками разрушения известково-песчаного слоя штукатурки перекрытия над 2-м этажом и обрушения плиток подвесного потолка, вследствие залива конструкционных материалов перекрытия водой, см. фото № 12 приложения 2.

Кроме того, при визуальном обследовании наружных участков стен со стороны дворового фасада обнаружены разрушения штукатурного слоя и выветривания кладочного раствора, вследствие длительного воздействия попеременных циклов замораживания и оттаивания (воздействия мороза и воды), из-за неудовлетворительного состояния системы сброса атмосферной влаги с кровли и разрушения кладки карниза, см. фото № 13, 14 приложения 2.

5.  РЕЗУЛЬТАТЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ СТЕН 2-ГО ЭТАЖА

Схематические планы стен 1 ÷ 3, а также подвального этажей представлены на рис. 3.1 ÷ 3.4; дефекты стен 2-го этажа представлены на рис. 3.5 ÷ 3.9 (см. приложение № 3).

Наружные и внутренние стены здания несущие, выполнены кирпичной кладкой из полнотелого керамического кирпича глиняного обыкновенного, сеч. 260 х 130 х 75(h), на известково-песчаном растворе; толщина кладочного раствора составляет от 10 мм до 12 мм.

Кирпичная кладка несущих стен здания сплошная, без пустот; система кладки цепная. В стенах имеются выступы и ниши, в которых ранее могли быть устроены камины или печи.

Толщина внутренних стен второго этажа без штукатурного слоя составляет 670 мм (в «2,5 кирпича»); наружных 810 мм (в «3 кирпича»). Все стены снаружи и изнутри оштукатурены цементно-песчаным раствором толщиной от 50 мм до 75 мм.

На 2-м этаже, на внутренних и наружных несущих стенах в  осях  «2-3, А-Б» имеются трещины (см. фото № 3 ÷ 8 приложения 2 и рис. 3.5 ÷ 3.9 приложения 3).

Ширина раскрытия трещин находится в пределах от 0,2 мм до 3,0 мм.

Для определения прочности кирпичной кладки стен, а также характера и глубины проникновения трещин, максимальной ширины их раскрытия, было выполнено вскрытие штукатурного слоя из цементно-песчаного раствора. Вскрытия выполнены на двух характерных участках внутренних несущих стен с максимальными горизонтальными и вертикальными трещинами (см. фото №№ 15, 16 и рис. 3.5-3.8 приложений 2 и 3 соответственно).

На основании результатов полевых испытаний, см. приложение №1, гарантированный предел прочности на сжатие керамического кирпича на участке вскрытия № 1 (в осях «Б, 2-3») соответствует марке М150, гарантированный предел прочности известково-песчаного кладочного раствора соответствует марке М4; на участке вскрытия № 2 (в осях «2, А-Б») — марке М250, гарантированный предел прочности известково-песчаного кладочного раствора — марке М10;

Согласно данным табл.2 [6], расчетное сопротивление сжатию кирпичной кладки внутренних стен на участке №1 (в  осях «Б, 2-3») принимаем R = 12  кгс/см2; на участке №2 (в  осях «2, А-Б») — принимаем R = 19 кгс/см2, см. приложение № 1.

На участке вскрытия №1 (оси «2,А-Б») установлено, что вертикальная трещина шириной от 1 мм (вверху) до 3 мм (внизу), проходит на участке стыка кирпичной кладки стены и проема глубиной более 150 мм, полностью заполненного цементно-песчаным раствором без армирования.

На участке вскрытия №2 (оси «Б, 2-3») установлено, что горизонтальная трещина шириной раскрытия 0,7 мм расположена только в штукатурном слое из цементно-песчаного раствора и не затрагивает кладку стены.

Армирование штукатурного слоя отсутствует.

В ходе осмотра наружных стен главных фасадов здания (со стороны ул. Мясницкая и Чистопрудного бульвара) трещин и разрушений штукатурного слоя также не обнаружено за исключением мест обрамления проемов (установка пластиковых окон), см. фото № 12 приложения № 2.

Однако, на наружной стене дворового фасада, в осях «3, А-Г», имеются участки разрушения штукатурного слоя и выветривания кладочного раствора, вследствие насыщения конструкционных материалов стены атмосферной влагой (из-за разрушения карниза) и воздействия циклов замораживания-оттаивания в осеннее-зимний периоды эксплуатации.

Дефекты стен и перегородок на 1-м и 3-м этажах здания, а также в подвальных помещениях определить не представилось возможным, вследствие выполненного ремонта (отделка несущих кирпичных стен листами сухой штукатурки).

Кроме того, для сбора данных о нагрузках на стены 2-го этажа было проведено предварительное обследование междуэтажного перекрытия над 2-м этажом.

Перекрытие над 2-м этажом деревянное, по существующим деревянным балкам сеч. 250 х 350 (h).

По верху балок выполнен сплошной настил из досок толщиной δ = 30 мм; по низу балок устроена сплошная деревянная подшивка из досок δ = 30 мм. Снизу подшивка из досок оштукатурена известково-песчаным раствором толщиной до 70 мм по дранке. Звукоизоляция перекрытия представлена слоем минеральной ваты. Гидроизоляция устроена из слоев рубероида на битумной мастике.

В помещениях 2-го этажа наружная отделка перекрытия представлена подвесным потолком по металлическому каркасу.

Техническое состояние междуэтажного перекрытия характеризуется участками разрушения подвесного потолка, разрушением известково-песчаной штукатурки, а также насыщением конструкционных и звукоизоляционных материалов, вследствие залива перекрытия водой из системы отопления.

Техническое состояние несущих деревянных балок междуэтажного перекрытия над 2-м этажом, в местах их опирания на кирпичную кладку, определить не представилось возможным.

Несущую способность кирпичных стен под существующие постоянные и временные эксплуатационные нагрузки можно  определить только после детального инженерно-технического обследования покрытия, междуэтажных и чердачного перекрытий, фундаментов и грунтов, лежащих в основании фундаментов.

В связи с вышеизложенным, техническое состояние несущих кирпичных стен здания на 2-м этаже в осях «2-3, А-Б» можно охарактеризовать как неудовлетворительное.

6. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

На основании результатов предварительного инженерно-технического обследования стен здания, испытания конструкционных материалов стен, а также анализа существующих дефектов можно сделать следующие выводы.

6.1.        Согласно СП 13-102-2003 состояние стен трехэтажного здания можно классифицировать как ограниченно работоспособное, при котором имеющиеся дефекты и повреждения строительных конструкций привели к некоторому снижению их несущей способности и эксплуатационных характеристик. При контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации опасность внезапного разрушения конструкций отсутствует.

6.2.      Причиной возникновения трещин в штукатурном слое несущих стен здания на 2-м этаже могли служить следующие факторы:

—      динамическое (ударное) воздействие, имевшее место при выполнении ремонтных работ в помещениях 3-го этажа (снос перегородок, пробивка проемов, складирование стройматериалов);

—      разная жесткость (деформативность) штукатурного раствора и кирпичной кладки;

—      отсутствие армирования штукатурного слоя.

6.3.      Причиной возникновения трещин в несущих стенах здания на 2‑м этаже могли служить следующие факторы:

—      неравномерная осадка грунтов лежащих в основании фундаментов вследствие их неконтролируемого замачивания техногенной влагой;

—      ослабление сечения несущих стен вследствие пробивки проемов на первом и подвальном этажах (расположение отдельных трещин совпадает с участками проемов);

—      негативное воздействие внешней среды — проникновение атмосферной и техногенной влаги в конструктивные материалы стен.

6.4.      Техническое состояние карниза здания (со стороны дворового фасада) предаварийное, вследствие разрушения кирпичной кладки под воздействием циклов попеременного замораживания и оттаивания, см. фото № 13 приложения № 2.

6.5.      Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется:

6.5.1.   На существующие трещины наружных и внутренних стен здания рекомендуется установить «гипсовые маяки» (схема установки приведена на рис. 3.10 приложения №3) и выполнять постоянные наблюдения за возможным развитием деформаций, данные которых записывать в журнал наблюдений не реже 2-х раз в месяц.

6.5.2.   Для дальнейшей безопасной эксплуатации трехэтажного здания рекомендуется произвести специализированной организации детальное инженерно-техническое обследование несущих и ограждающих конструкций, а также грунтов, лежащих в основании фундаментов.

6.5.3.   Разрушенные участки карниза здания устроить заново, по типу существующих. До восстановления разрушенного карниза не допускать появления людей у стен, на участках возможного обрушения кладки карниза.

Online Заявка