Автономная некоммерческая организация Научно-исследовательский центр строительно-технической экспертизы и изысканий АНО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» Решение о государственной регистрации принято
Главным управлением Министерства юстиции РФ № 7714054634 от 18.12.12г.
Свидетельство СРО № 0219.02-2013-7725351672-П-075
выданное НП "Центр развития проектирования «ОборонСтройПроек»
Исполнительный орган организации:
111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 17. карта, info@cstei.ru

тел. 8 (495) 142-79-51

Пример заключения экспертизы пристройки

ГлавнаяПримеры обследований и заключенийПример заключения экспертизы пристройки

Ниже представлена часть заключения по результатам экспертизы пристройки шахтно-обжиговых печей, находящиеся в двухэтажном цехе по производству комой и молотой извести (Калужская обл., Дзержинский р-н) по следующим вопросам:

  1. Определить, являются ли шахтно-обжиговые печи, высотой 23 м, полезной высотой 13,2 м, объемом 46,5 м3 (2 штуки), находящиеся в двухэтажном цехе по производству комой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, п…), стационарными и неподвижными?
  2. Определить, являются ли шахтно-обжиговые печи, высотой 23 м, полезной высотой 13,2 м, объемом 46,5 м3 (2 штуки), находящиеся в двухэтажном цехе по производству комой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, …) составной частью указанного цеха?
  3. Составляют ли выше перечисленные объекты единый комплекс или возможна их эксплуатация раздельно?
  4. Каковы основные технико-экономические показатели шахтно-обжиговых печей высотой 23 м, полезной высотой 13,2 м, объемом 46,5 м3 (2 штуки), находящиеся в двухэтажном цехе по производству комой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н…), в т.ч. каков процент их физического износа и нормативный срок эксплуатации?
  5. Возможно ли перемещение (демонтаж, перенос) вышеназванных  шахтно-обжиговых печей без несоразмерного ущерба самим печам и цеху? Произойдет ли повреждение конструктивных элементов здания цеха?
  6. Какой ущерб будет нанесен самим печам и цеху после демонтажа шахтных печей?
  7. Сохранится ли целевое назначение двухэтажного цеха по производству комой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, ….) при  демонтаже указанных печей?
  8.  Сохранится ли целевое назначение двухэтажного цеха по производству комой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, …) при  замене указанных печей? Если да, каковы затраты для сохранения целевого назначения?
  9. Каков процент физического износа и нормативный срок эксплуатации двухэтажного цеха по производству комой и молотой извести (лит. Д), ), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, п. …)?

По вопросу № 1

Определить, являются ли шахтно-обжиговые печи, высотой 23 м, полезной высотой 13,2 м, объемом 46,5 м3 (2 штуки), находящиеся в двухэтажном цехе по производству комовой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, п. …), стационарными и неподвижными?

Согласно ГК РФ ст.130 «Недвижимые и движимые вещи» «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»

Стационарным (неизменный, постоянный, неподвижный) является объект, расположенный на постоянном месте, имеющий постоянное местопребывание и организацию, изначально непредусмотренный для передвижения.

Согласно инструментально-визуальному осмотру, а также технической документации, предоставленной в материалах дела, данные шахтно-обжиговые печи представляют собой сложный производственный комплекс, состоящий из следующих конструктивных элементов:

I. Несущие конструкции:

1. Монолитный железобетонный фундамент.

2. Стены из керамического кирпича на известково-песчанном растворе толщиной 1450 мм.

3. Металлические двутавровые балки.

4. Опорное металлическое кольцо.

II. Производственное оборудование:

1. Устройство подачи сырья.

2. Шахты с расположенными в них:

— дымовой тракт,

— горелочные устройства,

— газоочистное оборудование,

— дымососы и т.д.

3. Устройство выгрузки готовой продукции.

По характерным признакам исследуемые шахтно-обжиговые печи являются недвижимым имуществом, так как прочно связаны с землей и перемещение без несоразмерных затрат (см. вопрос № 6) невозможно.

Шахтно-обжиговые печи, высотой 23 м, полезной высотой 13,2 метра объемом 46,5 м3 (2 штуки) по производству комовой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, п. ..) являются стационарными (неизменными, постоянными, неподвижными), т.к. фундаменты сооружения неразрывно связаны с землей, а также конструктивная особенность данного сооружения изначально не предусматривала его перемещения с последующей сборкой-разборкой.

По вопросу № 2

Определить, являются ли шахтно-обжиговые печи, высотой 23 м, полезной высотой 13,2 м, объемом 46,5 м3 (2 штуки), находящиеся в двухэтажном цехе по производству комовой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, п. …) составной частью указанного цеха?

Согласно инструментально-визуальному осмотру, а также технической документации предоставленной в материалах дела, исследуемые Объекты — шахтно-обжиговые печи и цех по производству комовой и молотой извести представляют собой сложный производственный комплекс, состоящий из следующих конструктивных элементов:

Конструктивные элементы шахтно-обжиговых печей

Конструктивные элементы цеха по производству комовой и молотой извести

Несущие конструкции

Несущие конструкции

Монолитный железобетонный фундамент Монолитный железобетонный фундамент
Стены из керамического кирпича толщиной 1450 мм, являющиеся опорами для производственного оборудования Стены из керамического кирпича толщиной 1450 мм, являющиеся ограждающими и несущими конструкциями под  перекрытия.
Металлические двутавровые балки Стены из керамического кирпича толщиной 380мм, являющимися ограждающими конструкциями
Опорное металлическое кольцо Сборные железобетонные плиты перекрытия

Производственное оборудование

 
Устройство подачи сырья  
Шахты с расположенными в них:
— дымовой тракт,
— горелочных устройств,
— газоочистного оборудования,
— дымососов и т.д.
 
Устройство выгрузки готовой продукции  

 

При обследовании зданий и устройства шурфов возле фундаментов выявлены следующие конструктивные особенности строения:

— строение имеет единый железобетонный монолитный фундамент

— для надземной части в пределах высоты строения в сопряжении ограждающих конструкций стен из керамического кирпича различного типа выполнен температурный шов до уровня верха фундаментов. Температурный шов предохраняет здание от появления трещин при перепадах температур.

Комментарии эксперта:

Фактически выполненный температурно-усадочный шов нельзя путать с деформационными (осадочными) швами которые в отличие от температурных швов устраивают в пределах всего здания (строения)

Таким образом, несущие конструктивные элементы:

  • Монолитный железобетонный фундамент;
  • Стены из керамического кирпича на известково-песчанном растворе толщиной 1450 мм,

шахтно-обжиговых печей и цеха по производству комовой и молотой извести одновременно являются ограждающими и несущими конструкциями для обоих объектов.

Выводы:

Шахтно-обжиговые печи, высотой 23 м, полезной высотой 13,2 м, объемом 46,5 м3 (2 штуки) и цех по производству комовой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, расположенные по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-н, п. ..) являются составной частью друг друга.

По вопросу № 3

Составляют ли выше перечисленные объекты единый комплекс или возможна их эксплуатация раздельно?

Согласно приказа от 4 августа 1998 г. N 37 «Об утверждении инструкции о проведении жилищного фонда в Российской федерации» утвержденного Министерством Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

«Признаками единства здания служат:

фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение».

При проведении визуально-инструментального обследования выявлено:

1. Обследуемый Объект имеет следующие несущие конструктивные элементы:

  • Единый монолитный железобетонный фундамент;
  • Стены из керамического кирпича на известково-песчаном растворе толщиной 1450 мм, являются ограждающими и несущими конструкциями для цеха, и одновременно являются несущими опорами для производственного оборудования печи.

шахтно-обжиговых печей и цеха по производству комовой и молотой извести являются едиными.

2.  Признаком единства здания, кроме сообщения между его частями, так же является общее назначение здания, однородность материала стен, общие помещения, единое архитектурное решение.

Раздельная эксплуатация шахтно-обжиговых печей и цеха по производству комовой и молотой извести возможна при следующих условиях:

I. Эксплуатация по целевому назначению шахтно-обжиговых печей технически возможна, но приведет к несоразмерным затратам. Так как необходим демонтаж с последующей установкой на другие несущие конструкции  (фундамент и т.д.) следующего производственного оборудования:

  • Устройство подачи сырья.
  • Шахты с расположенными в них:

— дымовой тракт,

— горелочные устройства,

— газоочистное оборудование,

— дымососы и т.д.

  • Устройство выгрузки готовой продукции.

Комментарии экспертов: учитывая действительный срок службы (пуск в эксплуатацию —  1968 г.) данного производственного оборудования, проект производства работ по демонтажу и последующему монтажу  производственного оборудования требует детальной  проработки с соблюдением правил безопасности в соответствии с действующими нормативными документами.

I. Эксплуатация цеха по производству комовой и молотой извести не по целевому назначению возможна.

II. Эксплуатация цеха по производству комовой и молотой извести по целевому назначению технически возможна при одновременном соблюдении следующих условий:

  • оставить (не демонтировать) несущие конструкции (фундамент и кирпичные стены толщиной 1450 мм) шахтно-обжиговых печей;
  • смонтировать новое производственное оборудование.

Выводы:

Составляют ли выше перечисленные объекты единый комплекс или возможна их эксплуатация раздельно

Шахтно-обжиговые печи и цех по производству комовой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, расположенные по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-н, п. Пятовский) являются единым комплексом, раздельная эксплуатация возможна при соблюдении условий описанных в исследовательской части к вопросу № 3.

По вопросу № 4

Каковы основные технико-экономические показатели шахтно-обжиговых печей высотой 23 м, полезной высотой 13,2 м, объемом 46,5 м3 (2 штуки), находящиеся в двухэтажном цехе по производству комовой и молотой извести (лит. Д), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, п. Пятовский), в т.ч. каков процент их физического износа и нормативный срок эксплуатации?

Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели определяются только в соответствии с технологической частью проектной документации или утвержденными техническими документами на оборудование.

Согласно технической документации представленной в материалах дела:

— Проектная производительность – до 50 т/сутки каждая;

— Применяемое топливо – природный газ Щебелинского месторождения теплотой сгорания 8500 ккал/кг;

— Температура в зоне обжига – 1100-12000С;

— Расход сырья – до 89 т/сутки.

Физический износ шахтно-обжиговых печей.

Шахтно-обжиговые печи представляют собой производственный комплекс, состоящий из строительных конструкций и промышленного оборудования.

1. Физический износ производственного оборудования шахтно-обжиговых печей.

Износ может возникать вследствие многих причин: старения оборудования, потери его конкурентоспособности и т.д.

Для расчета физического износа производственного оборудования необходим ряд сведений. Год ввода в эксплуатацию 1968. Срок полезного использования, установленный при вводе в эксплуатацию – отсутствует. Норма годовой амортизации – 6,7%. Фактический срок эксплуатации –  43 г.

Срок полезного использования печей, который принят при вводе их в эксплуатацию, соответствует сроку полезного использования, определенному исходя из Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N№ 1072. Срок эксплуатации печей не должен превышать срок полезного использования, установленный исходя из норм амортизации для печи.

В соответствии с п. 7 ПБУ 10/99 к расходам по обычным видам деятельности относятся расходы по содержанию и эксплуатации основных средств и иных внеоборотных активов, а также по поддержанию их в исправном состоянии. Включение затрат на капитальное строительство, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение в состав таких расходов ПБУ 10/99 не предусматривает.

Физический износ зависит от режима эксплуатации (количества смен), естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта. В случаях улучшения первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта в результате проведенной модернизации должна пересмотреть срок полезного использования.

Согласно ГОСТ 27.002-89:

  • срок службы — это календарная продолжительность эксплуатации объекта от начала эксплуатации или ее возобновления после ремонта до перехода в предельное состояние;
  • назначенный срок службы — календарная продолжительность эксплуатации объекта, при достижении которой эксплуатация объекта должна быть прекращена независимо от его технического состояния.

Вследствие отсутствия  классификации и описания оборудования,  данных бухгалтерского учета основных фондов, привязки к техническим местам, данных по техническому обслуживанию, модернизации оборудования, паспортов оборудования, схема устройства оборудования, информации для описания структуры конкретной единицы оборудования, а также вследствие того, что не представляется возможным определить совокупность элементов технологической цепочки, по которым осуществляется производство продуктов определить физический износ оборудования  шахтно-обжиговых печей не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, физический износ производственного оборудования шахтно-обжиговых печей принят по предоставленному Техническому паспорту и составляет 50 %.

2. Физический износ строительных конструкций шахтно-обжиговых печей.

Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй – под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

Процент физического износа определялся на основании ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения, ВСН 53-86 (р) Правил оценки физического износа зданий.

Удельный вес конструктивных элементов здания определяется по сборнику  № 8 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов».

Существует три метода расчета физического износа зданий и сооружений: экспертный, стоимостный и метод расчета срока жизни здания и сооружения.

Экспертный метод расчета физического износа основан на создании дефектной ведомости и определения процентов износа всех конструктивных элементов здания или сооружения. Экспертный метод является самым точным, но и наиболее трудоемким.

Стоимостной метод расчета физического износа основан на предположении о том, что физический износ на момент оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента или здания в целом, и их восстановительной стоимостью.

Метод расчета срока жизни здания основан на предположении о том, что соотношение между физическим износом и восстановительной стоимостью определяется соотношением между эффективным возрастом и типичным сроком экономической жизни.

Закономерным (нормальным) физическим износом строения в результате утраты со временем материалами своих прочностных свойств и функций считается износ, при сроке эксплуатации элементов:

Фундаменты железобетонные – 60 лет,

Кирпичная кладка– 50 лет,

Оборудование – согласно технической документации.

Фактический износ отдельных элементов здания определялся по результатам экспертного осмотра и инструментальному обследованию.

Выявление признаков физического износа носит поисковый характер и включает фотофиксирующий и оценочный моменты.

При обследовании экспертами  выявлены и зафиксированы повреждения элементов.

Выявленные повреждения целостности здания

Фундамент

  • В ходе обследования железобетонного монолитного фундамента физико-механическим повреждений не выявлено, износ связан только с длительным воздействием неблагоприятной окружающей среды (время возведения фундамента 1968 год).

Признаки, характеризующими фактическое состояние фундаментов:

— отсутствуют повреждения и дефекты, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности несущей конструкции фундамента,

— техническое состояние фундамента  соответствуют требованиям действующих норм и правил (СНиП 2.02.01-83*); прогрессирующая угроза деформации и обрушения конструктивных элементов здания отсутствует.

По совокупности признаков, техническое состояние ленточного железобетонного монолитного фундамента, отнесено к работоспособному состоянию согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В настоящее время, вследствие снижения прочности фундамента отсутствует, неравномерных осадков конструктивных элементов здания, опирающихся на фундамент – деформационных трещин, просадка, выпучивание стен, перекос, под действием просадочных воздействий, конструкций окон, дверей не наблюдается.

Следовательно:

На момент обследования, в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий», физический износ фундамента составляет 47%.

Стены

  • В ходе обследования кирпичных конструкции стен выявлено несоответствие технического состояния конструкций требованиям действующих норм и правил (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), выявлены незначительные физико-механическим повреждения, связанные с длительным воздействием неблагоприятной окружающей среды, а так же вследствие физического износа кирпичной кладки.

При осмотре выявлено скопление влаги на поверхности кирпичной кладки.

В теле кирпичной кладки стен наблюдается процесс разрушения в виде: трещин, сколов, расслоения кирпича, связанный с физическим износом здания.

Ввиду вышеизложенного, признаками, характеризующими фактическое состояние стен, являются:

— наличие повреждений и дефектов, свидетельствующих об ограничении работоспособности и снижении несущей способности несущей конструкции стен,

— несоответствие технического состояния стен требованиям действующих норм и правил (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); прогрессирующая угроза деформации и обрушения конструктивных элементов здания.

По совокупности признаков, техническое состояние стен, выполненного из керамического кирпича, отнесено ограниченно работоспособное согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В настоящее время, вследствие снижения прочности кирпичной кладки исчерпана сплошность (связность) и его структурная жесткость, о чем свидетельствует выпучивание стен, перекос.

Наблюдаются:

— осадочные трещины с раскрытием от 2 до 4 мм;

— выветривание («пустошовка») швов кирпичной кладки на 20% общей площади;

— высолы и следы увлажнения;

— нарушение монолитности кладки вследствие образования деформационных трещин.

Следовательно:

Частичная потеря несущей способности конструктивных элементов здания вызвана износом кирпичных стен.

На момент обследования, в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий», физический износ кирпичных конструкций стен и составляет 49%.

Определение процента физического износа сооружения

Процент физического износа определялся на основании ВСН 53-86 (р) Правил оценки физического износа.

Удельный вес конструктивных элементов здания определяется по сборнику № 8 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов».

Фактический износ отдельных элементов строения определялся по результатам экспертного осмотра инструментального обследования.

Выявление признаков физического износа носит поисковый характер и включает фотофиксирующий и оценочный моменты.

При обследовании здания экспертами  выявлены и зафиксированы геометрические параметры повреждений, отклонения от вертикали и горизонтали отдельных элементов строения.

Процент износа определялся по всему строению в целом, с учетом удельного веса отдельных укрупненных конструктивных элементов.

Расчет физического износа сооружения

Основные конструктивные элементы дома

Износ %

Удельный вес укрупненных конструктивных элементов %

(гр. 2 * гр.3)/100

1

2

3

4

Фундамент (под шахтно-обжиговые печи)

47

22

10,3

Стены

49

48

23,5

Прочие работы (оборудование)

50

30

15

Итого

 

 

48,8%

Процент физического износа шахтно-обжиговых представляет собой усредненное значении физического износа промышленного оборудования и строительных конструкций и  составляет (50 + 48,8) / 2 = 49,4 %.

Нормативный срок эксплуатации

Согласно РД 06-565-03 «Методические указания  о порядке продления срока службы  технических устройств, зданий и сооружений  с истекшим нормативным сроком эксплуатации  в горнорудной промышленности»:

«Нормативные сроки службы технических устройств, зданий и сооружений устанавливаются на основе расчетов и указываются в проектно-конструкторской документации. В случае отсутствия сведений о нормативных сроках эксплуатации расчетные (предельные) сроки устанавливаются в порядке, определяемом Госгортехнадзором России [п. 8 Положения о порядке продления срока безопасной эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений на опасных производственных объектах (РД 03-484-02)].»

Согласно РД 03-484-02 «Положение о порядке продления срока безопасной  эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений на опасных производственных объектах»:

«Установленные сроки эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений обеспечиваются:

— эксплуатацией технических устройств, оборудования и сооружений в строгом соответствии с требованиями технической документации, регламентирующей вопросы эксплуатации;

— проведением технического обслуживания и ремонтов технических устройств, оборудования и сооружений.

7. Сроки эксплуатации вновь создаваемых технических устройств, оборудования и сооружений устанавливаются на основе расчетов и указываются в проектно-конструкторской документации.

8. В случае отсутствия сведений о нормативных сроках эксплуатации расчетные сроки эксплуатации устанавливаются после соответствующих расчетных обоснований по утвержденной (согласованной) Госгортехнадзором России методике с учетом результатов анализа проектно-конструкторской документации и условий эксплуатации технического устройства, оборудования и сооружения.

9. Продление сроков безопасной эксплуатации технических устройств, оборудования и сооружений осуществляется в порядке, устанавливаемом настоящим Положением с учетом особенностей конструкции и условий эксплуатации конкретных видов технических устройств, оборудования и сооружений.

10. В зависимости от технического состояния и с учетом требований нормативных документов продление эксплуатации технического устройства, оборудования и сооружения осуществляется на срок до прогнозируемого наступления предельного состояния (остаточный ресурс) или на определенный период (поэтапное продление срока эксплуатации) в пределах остаточного ресурса.

11. Разрешается проведение работ по техническому диагностированию как работающих (эксплуатируемых) технических устройств, оборудования и сооружений, так и находящихся в резерве, на хранении или консервации, с последующим проведением отдельных видов контроля после приведения их в рабочее состояние. При этом в программу работ по продлению срока безопасной эксплуатации могут быть внесены изменения.»

Учитывая вышеизложенного, а также отсутствие учета результатов анализа проектно-конструкторской документации и условий эксплуатации технического устройства, оборудования и сооружения определить нормативный срок эксплуатации данных шахтно-обжиговых печей не представляется возможным.

По вопросу № 5

Возможно ли перемещение (демонтаж, перенос) вышеназванных  шахтно-обжиговых печей без несоразмерного ущерба самим печам и цеху? Произойдет ли повреждение конструктивных элементов здания цеха?

Под несоразмерным ущербом понимается невозможность использования объекта по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

Как было отражено в ответах на вопросы № 2, 3 шахтно-обжиговые печи собой производственный комплекс, состоящий из строительных конструкций и промышленного оборудования, где строительные конструкции неразрывно связаны с цехом по производству комовой и молотой извести.
1. Ущерб шахтно-обжиговым печам при  перемещении (демонтаже, переносе) шахтно-обжиговых печей.

Перемещение (демонтаж, перенос) вышеназванных  шахтно-обжиговых печей приведет к несоразмерному ущербу печам по следующим причинам:

  • Согласно технологии строительного производства невозможно перенести несущие конструкции (железобетонный фундамент и кирпичную кладку) без их физического разрушения. Поэтому технически возможно перенести только производственное оборудование с устройством «новых» несущих конструкций (фундамента и стен);
  • Невозможность переноса без разрушения футеровки печей;
  • Физический износ строительных конструкций и промышленного оборудования печей;
  • Значительная трудоемкость демонтажа промышленного оборудования;
  • Затраты на разработку проектных решений (проект производства работ, проект организации строительства);
  • Использование специализированной техники, квалифицированного персонала.

2. Ущерб цеху по производству комовой и молотой извести  при  перемещении (демонтаже, переносе) шахтно-обжиговых печей.

Перемещение (демонтаж, перенос) вышеназванных  шахтно-обжиговых печей приведет к несоразмерному ущербу цеху по производству комовой и молотой извести в случае переноса кроме производственного оборудования также строительных конструкций (фундамента, стен) шахтно-обжиговых печей.

Перемещение (демонтаж, перенос) вышеназванных  шахтно-обжиговых печей не приведет к несоразмерному ущербу цеху по производству комовой и молотой извести в случае переноса только промышленного оборудования печей.

Перемещение (демонтаж, перенос) шахтно-обжиговых печей без нанесения несоразмерного ущерба самим печам и цеху не возможно, так как возникнет невозможность  использования объекта по целевому назначению, произойдет существенное ухудшение его технического состояния, а также возникнет экономическая необоснованность перемещения данных шахтно-обжиговых печей.

Повреждение конструктивных элементов здания цеха не произойдет только в случае переноса промышленного оборудования печей, без демонтажа (переноса) несущих конструкций шахтно-обжиговых печей (фундамента, кирпичных стен).

По вопросу № 6

Какой ущерб будет нанесен самим печам и цеху после демонтажа шахтных печей?

Показатель ущерба шахтно-обжиговым печам определен согласно:

Сборника № 8 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов», раздела «Заводы известковой промышленности» на основании которого рассчитано, что общая потеря в процентном соотношении от удельной стоимости шахтно-обжиговых печей составит (22% фундаменты, 10% стены, 25% прочие работы) 57 %.

— Методические рекомендации для экспертов, утвержденные научно-методическим советом РФЦСЭ «Зависимость технического состояния строений от величины их физического износа» на основании которого рассчитано, что стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов в процентном соотношении составит 38-90 %.

Физический износ, %

Оценка технического состояния строения

Общая характеристика технического состояния

Стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

1

2

3

4

49,4

Неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта

38 до 90

 

Показатель ущерба цеху по производству комовой и молотой извести при полном демонтаже шахтно-обжиговых печей (строительных конструкций и промышленного оборудования) составит 100% ввиду потери несущих конструкций фундамента и стен.

Показатель ущерба цеху по производству комовой и молотой извести при демонтаже промышленного оборудования шахтно-обжиговых печей определен согласно:

Сборника № 8 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов», раздела «Заводы известковой промышленности» на основании которого рассчитано, что общая потеря в процентном соотношении от удельной стоимости цеха по производству комовой и молотой извести составит (4% кровля, 2% прочие работы) 6 %.

По вопросу № 7

Сохранится ли целевое назначение двухэтажного цеха по производству комовой и молотой извести (Лит. Д), инв. №13/96, (Калужская область, Дзержинский район, п. Пятовский) при демонтаже указанных печей?

Ответ:

При демонтаже составной части двухэтажного цеха по производству комовой и молотой извести, а именно шахтно-обжиговых печей, будет прервана технологическая цепочка, что сделает невозможным производство комовой и молотой извести.

Целевое назначение двухэтажного цеха по производству комовой и молотой извести (Лит. Д), инв. №13/96, (Калужская область, Дзержинский район, п. Пятовский при демонтаже шахтно-обжиговых печей утратится (не сохраниться).

По вопросу № 8

Сохранится ли целевое назначение двухэтажного цеха по производству комовой и молотой извести (Лит. Д), инв. №13/96, (Калужская область, Дзержинский район, п. Пятовский) при замене указанных печей? Если да, каковы затраты для сохранения целевого назначения?

Ответ:

Сохранить целевое назначение двухэтажного цеха по производству комовой и молотой извести (Лит. Д), инв. №13/96, (Калужская область, Дзержинский район, п. Пятовский) при замене шахтно-обжиговых печей возможно выполнив следующие мероприятия:

— оставить (не демонтировать) несущие конструкции шахтно-обжиговых печей (фундамент, несущие кирпичные стены);

— разработать проектную документацию в разделах «Проект организации строительства» и «Проект производства работ»;

— выполнить поэтапный демонтаж «старого» производственного оборудования шахт с расположенными в них:

— дымовых трактов,

— горелочных устройств,

— газоочистного оборудования,

— дымососов и т.д.;

— поэтапный монтаж «нового» производственного оборудования, обеспечивающего целевой технологический процесс по производству комовой и молотой извести.

Затраты для сохранения целевого назначения цеха по производству комовой и молотой извести (Лит. Д), инв. №13/96, (Калужская область, Дзержинский район, п. Пятовский) при замене указанных печей представлен в Приложении № 1

Комплекс строительно-монтажных работ необходимый для сохранения целевого назначения цеха по производству комовой и молотой извести при замене производственного оборудования шахтно-производственных печей рассчитывался в соответствии с требованиями ценообразования в строительстве, согласно сметно-нормативной базе ФЕР-2001 (Федеральные единичные расценки), являющейся обязательной при выполнении работ с привлечением средств федерального бюджета и являющаяся рекомендательной для формирования договорных цен.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы необходимые для определения сметной стоимости строительства. Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т. п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, сметными нормами и расценками  предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не  осложненных внешними факторами.

На основании визуально-инструментального обследования и произведенного исследования представленной на экспертизу документации, определено наименование, объем работ и стоимость необходимых работ для сохранения целевого назначения цеха по производству комовой и молотой извести.

Определение стоимости фактически выполненных работ, проводилось на основании методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве, с учетом коэффициентов пересчета, учитывающей уровень текущих цен, рекомендованных, согласно МДС 81-35.2004, для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющими строительство.

При составлении сметной документации использовались расценки,   содержащиеся в следующих сборниках:

1.         «ФЕР — 2001. Территориальные единичные расценки на строительные  ремонтные и монтажные работы;

2.         Индексы пересчёта сметной стоимости строительно-монтажных работ, разработанные: ФГУ «Федеральный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов» (ФГУ ФЦЦС).

в соответствии с «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004, принятой и введенной в действие с 9 марта 2004 года Постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. № 15/1.

Настоящие сборники расценок предназначены для определения стоимости строительных работ при составлении смет, формирования договорных цен и расчетах за выполненные работы при строительстве, ремонте, реконструкции, техническом перевооружении зданий и сооружений.

Нормы и расценки определены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г., с учетом индексов перечета в текущий уровень цен отражающих стоимость затрат на расчетный период по заработной плате, эксплуатации машин и механизмов, материалов. В расценках отражен среднеотраслевой уровень затрат, необходимый для выполнения полного комплекса операций по каждому виду работ.

В сметных нормативах ФЕР-2001 учтен полный комплекс операций, необходимых для выполнения определенного вида работ в усредненных условиях. Стоимость работ вычислялась с начислением в установленных размерах и порядке накладных расходах и сметной прибыли. В расценках учтен уровень оплаты труда работников в строительстве, цены и тарифы на материально-технические услуги.

Стоимость строительно-монтажных работ необходимых для сохранения целевого назначения цеха по производству комовой и молотой извести при замене производственного оборудования шахтно-производственных печей по адресу: Калужская обл., Дзержинский р-н, п. Пятовский составляет:  1 166 150 (Один миллион сто шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят)  руб. 21 коп. и приведена в Приложении № 1.

По вопросу № 9

Каков процент физического износа и нормативный срок эксплуатации двухэтажного цеха по производству комовой и молотой извести (лит. Д), ), инв. №13/96, (Калужская обл., Дзержинский р-н, п. Пятовский), в т.ч. каков?

Ответ:

Экспертиза по определению технического состояния и оценка физического износа конструкций и элементов (вследствие утраты конструкциями первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека) цеха по производству проводилась визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов действующих на территории РФ.

При проведении экспертизы было произведено визуально-инструментальное обследование конструкций с определением геометрических параметров и их технического состояния; в ходе обследования проводилась фиксация выявленных дефектов посредством фотосъёмки.

Обследование конструктивных элементов зданий и оценка их технического состояния производилась с целью выявления признаков, характеризующих степень физического износа и определения фактического состояния обследуемых элементов, конструкций.

Выявленные повреждения элементов и конструкций зданий.

Цех

  • В ходе обследования здания выявлено наличие физико-механических повреждений, вызванных утратой конструкциями первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, что вызвало несоответствие технического состояния ограждающих конструкций требованиям действующих норм и правил (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»):

Наблюдаются следующее дефекты:

— сквозные трещины;

— отклонения от допустимых значений строительных нормативов

Определение процента физического износа конструктивных элементов здания

Физический износ отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов). Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй – под воздействием естественных и природных факторов. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно.

Процент физического износа определялся на основании ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения, ВСН 53-86 (р) Правил оценки физического износа зданий.

Удельный вес конструктивных элементов здания определяется по сборнику  № 8 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов».

Существует три метода расчета физического износа зданий и сооружений: экспертный, стоимостный и метод расчета срока жизни здания и сооружения.

Экспертный метод расчета физического износа основан на создании дефектной ведомости и определения процентов износа всех конструктивных элементов здания или сооружения. Экспертный метод является самым точным, но и наиболее трудоемким.

Стоимостной метод расчета физического износа основан на предположении о том, что физический износ на момент оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента или здания в целом, и их восстановительной стоимостью.

Метод расчета срока жизни здания основан на предположении о том, что соотношение между физическим износом и восстановительной стоимостью определяется соотношением между эффективным возрастом и типичным сроком экономической жизни.

Закономерным (нормальным) физическим износом строения в результате утраты со временем материалами своих прочностных свойств и функций считается износ, при сроке эксплуатации элементов:

Фундаменты железобетонные – 60 лет,

Кирпичная кладка– 50 лет,

Оборудование – согласно технической документации.

Фактический износ отдельных элементов здания определялся по результатам экспертного осмотра и инструментальному обследованию.

Выявление признаков физического износа носит поисковый характер и включает фотофиксирующий и оценочный моменты.

При обследовании экспертами  выявлены и зафиксированы повреждения элементов.

Выявленные повреждения целостности здания

Фундамент

  • В ходе обследования железобетонного монолитного фундамента физико-механическим повреждений не выявлено, износ связан только с длительным воздействием неблагоприятной окружающей среды (время возведения фундамента 1968 год).

Признаки, характеризующими фактическое состояние фундаментов:

— отсутствуют повреждения и дефекты, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности несущей конструкции фундамента,

— техническое состояние фундамента  соответствуют требованиям действующих норм и правил (СНиП 2.02.01-83*); прогрессирующая угроза деформации и обрушения конструктивных элементов здания отсутствует.

По совокупности признаков, техническое состояние ленточного железобетонного монолитного фундамента, отнесено к работоспособному состоянию согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В настоящее время, вследствие снижения прочности фундамента отсутствует, неравномерных осадков конструктивных элементов здания, опирающихся на фундамент – деформационных трещин, просадка, выпучивание стен, перекос, под действием просадочных воздействий, конструкций окон, дверей не наблюдается.

Следовательно:

На момент обследования, в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий», физический износ фундамента составляет 47%.

Стены

  • В ходе обследования кирпичных конструкции стен выявлено несоответствие технического состояния конструкций требованиям действующих норм и правил (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), выявлены незначительные физико-механическим повреждения, связанные с длительным воздействием неблагоприятной окружающей среды, а так же вследствие физического износа кирпичной кладки.

При осмотре выявлено скопление влаги на поверхности кирпичной кладки.

В теле кирпичной кладки стен наблюдается процесс разрушения в виде: трещин, сколов, расслоения кирпича, связанный с физическим износом здания.

Ввиду вышеизложенного, признаками, характеризующими фактическое состояние стен, являются:

— наличие повреждений и дефектов, свидетельствующих об ограничении работоспособности и снижении несущей способности несущей конструкции стен,

— несоответствие технического состояния стен требованиям действующих норм и правил (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); прогрессирующая угроза деформации и обрушения конструктивных элементов здания.

По совокупности признаков, техническое состояние стен, выполненного из керамического кирпича, отнесено к ограниченно работоспособному согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В настоящее время, вследствие снижения прочности кирпичной кладки исчерпана сплошность (связность) и его структурная жесткость, о чем свидетельствует выпучивание стен, перекос.

Наблюдаются:

— осадочные трещины с раскрытием от 2 до 4 мм;

— выветривание («пустошовка») швов кирпичной кладки на 20% общей площади;

— высолы и следы увлажнения;

— нарушение монолитности кладки вследствие образования деформационных трещин.

Следовательно:

Частичная потеря несущей способности конструктивных элементов здания вызвана износом кирпичных стен.

На момент обследования, в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий», физический износ кирпичных конструкций стен составляет 49%.

Совмещенное перекрытие

  • В ходе обследования железобетонного перекрытия выявлено несоответствие технического состояния конструкций требованиям действующих норм и правил (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), выявлены физико-механическим повреждения, связанные с длительным воздействием неблагоприятной окружающей среды, а так же вследствие физического износа бетона и коррозионного поражения рабочей арматуры, трещины, прогибы, следы протечек и промерзаний в местах примыкания к   наружным стенам. Также отмечено разрушение гидроизоляционного покрытия кровли, трещины в цементно-песчаной стяжке.

Ввиду вышеизложенного, признаками, характеризующими фактическое состояние перекрытия, являются:

— наличие повреждений и дефектов, свидетельствующих об ограничении работоспособности и снижении несущей способности перекрытия;

— несоответствие технического состояния перекрытия требованиям действующих норм и правил (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); прогрессирующая угроза деформации и обрушения конструктивных элементов здания.

По совокупности признаков, техническое состояние перекрытия, выполненного из железобетона, отнесено к ограниченно работоспособному согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Частичная потеря несущей способности конструктивных элементов здания вызвана износом железобетонного перекрытия.

На момент обследования, в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий», физический износ перекрытий составляет 52%.

Полы

            В ходе обследования полов выявлено наличие значительных  физико-механическое разрушений, вследствие физического износа полов.

Выявлены следующие дефекты:

— массовые глубокие выбоины;

— длительное воздействие влажности

На момент обследования, в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий», физический износ полов составляет 38%.

Окна, двери

            В ходе обследования выявлено наличие  физико-механическое разрушений, вследствие физического износа оконных и дверных заполнений.

Выявлены следующие дефекты:

— отклонение от вертикальной и горизонтальной плоскости оконных и дверных блоков;

— сопряжения оконных створок и дверных коробок с коробками нарушены.

— часть заполнения дверных и оконных проемов отсутствует.

На момент обследования, в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий», физический износ оконных и дверных заполнений составляет 68%.

Определение процента физического износа сооружения

 

Процент физического износа определялся на основании ВСН 53-86 (р) Правил оценки физического износа.

Удельный вес конструктивных элементов здания определяется по сборнику № 8 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов».

Фактический износ отдельных элементов строения определялся по результатам экспертного осмотра инструментального обследования.

Выявление признаков физического износа носит поисковый характер и включает фотофиксирующий и оценочный моменты.

При обследовании здания экспертами  выявлены и зафиксированы геометрические параметры повреждений, отклонения от вертикали и горизонтали отдельных элементов строения.

Процент износа определялся по всему строению в целом, с учетом удельного веса отдельных укрупненных конструктивных элементов.

Расчет физического износа сооружения

Основные конструктивные элементы дома

Износ %

Удельный вес укрупненных конструктивных элементов %

(гр. 2 * гр.3)/100

1

2

3

4

Фундамент

47

31

14,6

Стены

49

36

17,6

Перекрытия

52

10

5,2

Полы

38

7

2,7

Проемы

68

6

4,1

Прочие работы (отделка, электрика и т.п.)

30

10

3

Итого

 

 

47,2%

Процент физического износа цеха по производству комовой  молотой извести  а составляет 47,2 %.

Online Заявка