Автономная некоммерческая организация Научно-исследовательский центр строительно-технической экспертизы и изысканий АНО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» Решение о государственной регистрации принято
Главным управлением Министерства юстиции РФ № 7714054634 от 18.12.12г.
Свидетельство СРО № 0219.02-2013-7725351672-П-075
выданное НП "Центр развития проектирования «ОборонСтройПроек»
Исполнительный орган организации:
111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 17. карта, info@cstei.ru

тел. 8 (495) 142-79-51

Экспертиза безопасности зданий и сооружений

ГлавнаяОбследование зданийЭкспертиза безопасности зданий и сооружений

Ниже представлена часть заключения по результатам экспертизы возведенного «хозспособом» (без оформления разрешения на строительство) здания, по вопросам:

  1. Соответствует ли мансардная надстройка над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. …, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м нормативным документам, действующим на территории РФ. В частности имеет ли место существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении вышеуказанной надстройки в соответствии с предоставленными материалами дела, фотографиями, а также по результатам технического обследования на момент проведения экспертизы?
  2. Существует ли угроза жизни и здоровью граждан при возведении мансардной надстройки над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. …, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м?

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

от 24мая 2011 года

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ.

Объект исследования – отдельностоящее жилое здание, год постройки — 1957 г. Обследуемый жилой дом представлен одноэтажным строением, с надстроенным над помещениями, обозначенными под лит. «1», «2» этажом.

Фундамент здания ленточный под стенами, столбчатый под несущие конструкции полов.

Стены здания – шлакозаливные; веранды, пристройки – деревянные, тесовые.

Междуэтажные перекрытия строения деревянные, выполнено из досок по деревянным балкам.

Кровля строения двухскатная, двухщипковая выполнена из кровельных материалов по обрешетке из досок, с неорганизованным наружным сбросом атмосферной влаги.

Коммуникации здания:

— Водопровод – центральный;

— Канализация – автономная (выгребная яма на территории участка);

— Электроснабжение – от наружной магистрали по постоянной схеме;

— Газоснабжение – автономное, источник питания от газового баллона.

При осмотре строения жилого дома было обследовано техническое состояние конструктивных элементов дома: фундаментов, цоколя, стен, перегородок, перекрытий и покрытий полов, стропильной системы и кровли, окон, дверей, а так же инженерное обеспечение дома.

Обследование строительных конструкций дома и оценка их технического состояния производилась с целью выявления признаков, характеризующих степень физического износа и определения фактического состояния обследуемых конструкций. Обследование конструктивных элементов дома проводилась визуально-инструментальным методом; в ходе обследования проводилась фиксация выявленных дефектов посредством фотосъёмки.

Техническое состояние конструкций.

При инструментально-визуальном обследовании объекта экспертизы выявлены дефекты (повреждения) строительных конструкций.

В ходе обследования бутового фундамента выявлены физико-механическим повреждения, связанные с физическим износом бутовой кладки фундамента (время возведения фундамента 1957 г.).

Фундамент обследуемого здания выполнен из бутовой кладки под стенами и столбчаты под несущие конструкции пола.

Техническое состояние несущих конструкций фундамента под общей стеной по внешнему виду характеризуется наличием следующих дефектов и повреждений:

— механическими повреждениями;

— участками разрушения кладки фундаментов, разрушением (выпадением) фундаментной кладки и камней забирки;

— значительный уклон конструкции пола кухни в сторону общей стены, вследствие размывания грунтов основания от техногенной воды (душ, раковина со стороны соседского помещения).

Стены 1-го этажа обследуемой части строения (время возведения 1957г.) выполнены шлакозаливными. Стены такого типа характеризуются тем, что в качестве заполнителя используется шлак.

Техническое состояние несущих конструкций стен по внешнему виду характеризуется наличием следующих дефектов и повреждений:

— трещины в наружной стене из угла оконного проема раскрытием до 2 мм, длиной более 120 см;

— трещины во внутренней (общей) стене раскрытием до 2,5 мм на всю высоту этажа.

— трещины в отмостке раскрытием до 8мм, свидетельствующие об осадке фундамента вследствие размыва грунта техногенной (душ, раковина) влагой.

Стены 2-го этажа обследуемой части строения (время возведения ~ 2009г.) выполнены бетонными с заполнением из деревянных досок и металлических деталей.

Техническое состояние несущих конструкций стен по внешнему виду характеризуется наличием следующих дефектов и повреждений:

нулевая прочность (согласно показаниям прибора по измерению прочности на сжатие Rcж=0кгс/см2, крошиться рукой);

заполнение из ржавых уголков, металлической рамы от велосипеда, деревянных досок и т.д.

Техническое состояние электропроводки и обследуемого помещения характеризуется наличием следующих дефектов и повреждений:

— соединение проводников при помощи скрутки, которая со временем окисляется и неминуемо приводит к нагреву, искрению в соединениях и приводит к аварийной работе электроустановки. Соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т.п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке;

— электромонтаж открытой проводки выполнен не в коробе;

— сращивание несущего кабеля, а также его скручивание на излом;

— электромонтаж открытой проводки должен быть выполнен в коробе, в электротехническом плинтусе или в пластиковой трубе, которые не поддерживают горение.

            Не соблюдена нормативная высота дымовой трубы.

По вопросу № 1

Соответствует ли мансардная надстройка над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. …, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м нормативным документам, действующим на территории РФ. В частности имеет ли место существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении вышеуказанной надстройки в соответствии с предоставленными материалами дела, фотографиями, а также по результатам технического обследования на момент проведения экспертизы?

Выявленные нарушения требований нормативной документации:

  • При визуално-инструментальном обследовании выявлены несоответствия СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:в соответствии с п.1.6. «Конструкции, изделия и материалы, применяемые при возведении бетонных, железобетонных, стальных, деревянных и каменных конструкций, должны отвечать требованиям соответствующих стандартов, технических условий и рабочих чертежей».

    п.1.21. «Монтаж конструкций зданий (сооружений) следует начинать, с пространственно-устойчивой части: связевой ячейки, ядра жесткости и т.п».

    Бетонные смеси. п.2.3. «Дозирование компонентов бетонных смесей следует производить по массе. Допускается дозирование по объему воды добавок, вводимых в бетонную смесь в виде водных растворов. Соотношение компонентов определяется для каждой партии цемента и заполнителей, при приготовлении бетона требуемой прочности и подвижности. Дозировку компонентов следует корректировать в процессе приготовления бетонной смеси с учетом данных контроля показателей свойств цемента, влажности, гранулометрии заполнителей и контроля прочности.

    п.2.104, табл. 9. ГОСТ 13015.0-83 «Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные», п. 12.2. «На линейных размерах поперечного и продольного сечения конструкций не допускается обнажение рабочей и конструктивной арматуры. В целях защиты от коррозии металла толщина защитного слоя бетона составляет не менее 15 мм».    Нарушение данного технического требования к выполнению работ по устройству монолитных конструкций влечёт за собой в дальнейшем потерю несущей способности конструктивного элемента здания.

  • СНиП «Организация строительства» 12-01-2004 п. 3.2 «Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее разрешение на строительство (далее — застройщик). В соответствии с действующим законодательством базовыми функциями застройщика являются:— получение разрешения на строительство;

    — получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;

    — обеспечение строительства проектной документацией;

    — обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;

    — обеспечение безопасности законченного строительством объекта недвижимости для пользователей, окружающей природной среды и населения».

    — «при реконструкции объектов надлежит учитывать данные обследования технического состояния конструкций»

  • В соответствии с техническими требованиями СНиП 2.02.01-83*: «К мероприятиям, предохраняющим грунты основания от ухудшения их строительных свойств, относятся — водозащитные мероприятия, ограничение источников внешних воздействий, сохранение природной структуры и влажности грунтов, соблюдение технологии устройства оснований, фундаментов.»
  • Существующая электропроводка не соответствует требованиям ФЗ N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (принят ГД ФС РФ 04.07.2008).- ст.5. Обеспечение пожарной безопасности объектов защиты.

    4. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты в обязательном порядке должна содержать комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара».

    — ст. 6. Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

    «1. Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, если:

    1) в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах;

    2) пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом.

    2. Пожарная безопасность объектов защиты, для которых федеральными законами о технических регламентах не установлены требования пожарной безопасности, считается обеспеченной, если пожарный риск не превышает соответствующих допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом.

    3. При выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется.

    «Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности», а также «Способы защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара», так как соединение проводки не обеспечивает противопожарную безопасность; не выполнена противопожарная пропитка, (огнезащитный состав: антипирены и огнезащитные краски) деревянных материалов. В соответствие с ФЗ № N 123  «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» деревянные строения, предназначенные для пребывания в них людей, должны быть в обязательном порядке подвергнуты огнезащитной обработке специальными составами, удовлетворяющими ГОСТ 16363-76 (стандарт СЭВ 4686-84) «Средства защитные для древесины», т.к. основная причина – высокая опасность возгорания конструкции.

    • Согласно требованию СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция кондиционирование» п. 6.6.12:

«Высоту дымовых труб, размещаемых на расстоянии, равном или большем высоты сплошной конструкции, выступающей над кровлей, следует принимать:

не менее 500 мм — над коньком кровли или парапетом при расположении трубы на расстоянии до 1,5 м от конька или парапета;

не ниже конька кровли или парапета — при расположении дымовой трубы на расстоянии от 1,5 до 3 м от конька или парапета;

не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту, — при расположении дымовой трубы от конька на расстоянии более 3 м.

Дымовые трубы следует выводить выше кровли более высоких зданий, пристроенных к зданию с печным отоплением».

Образовавшиеся трещины в стенах обследуемого здания продолжают раскрываться (согласно предоставленным фотоматериалам  и существующему положению; были заштукатурены), что свидетельствует о развитии данных деформаций.

Не устранение выявленных дефектов допущенных при проведении работ по возведению  данной надстройки вызывает и будет в дальнейшем усугублять разрушение элементов строения, а так же снижения эксплуатационных, теплотехнических характеристик жилых помещений.

Выявленные недостатки являются существенными.

Существенным недостатком считается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени.

Кроме этого выявленные дефекты являются критическими.

Классификация выявленных дефектов произведена по ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения», в соответствии с которым:

Критический дефект – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.

Выбор категории дефекта производился в соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 года).

Несоблюдение требований в выполнении монтажно-строительных работ, указанных в СНиП, ГОСТ других нормативных документах, приводит к снижению эксплуатационных характеристик существующих строений.

Учитывая вышеизложенные факты, следует что надстройка над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, …, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м не соответствует нормативным документам, действующим на территории РФ. В частности имеет место существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении вышеуказанной надстройки.

По вопросу № 2

Существует ли угроза жизни и здоровью граждан при возведении мансардной надстройки над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, …, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м?

Выявлена причинно-следственная связь между работами производимыми собственником обследуемого жилого помещения по возведению надстройки над жилым помещением и образованием трещин в несущих конструктивных элементах здания.

Возведенный полноценный (не мансардный) бетонный этаж имеет значительный вес, учитывая, что изначально возведенные несущие конструкции здания (бутовый фундамент, шлакозаливные стены) не были предусмотрены для восприятия дополнительных нагрузок, а также выявленные в ходе технического обследования дефекты свидетельствуют о снижении, а в отдельных частях здания и о полном исчерпании несущей способности строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация Объекта может привести к аварийному состоянию несущих конструкций здания.

Поскольку строительные конструкции, электропроводка и электрооборудование возведенной надстройки над зданием, расположенным по адресу: г. Москва, ул. 3-я Подрезковская, д. 26 не соответствуют нормативным документам действующим на территории РФ, а именно:

1. ФЗ N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (принят ГД ФС РФ 23.12.2009) Согласно ст. 7. Требования механической безопасности. «Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.»

2. ФЗ N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (принят ГД ФС РФ 04.07.2008)

— ст.5. Обеспечение пожарной безопасности объектов защиты.

4. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты в обязательном порядке должна содержать комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара».

— ст. 6. Условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

«1. Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, если:

1) в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах;

2) пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом.

2. Пожарная безопасность объектов защиты, для которых федеральными законами о технических регламентах не установлены требования пожарной безопасности, считается обеспеченной, если пожарный риск не превышает соответствующих допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом.

3. При выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется.»;

а также выявлены грубейшие нарушения технологии строительного производства, следует вывод о существовании угрозы жизни и здоровью граждан при возведении мансардной надстройки над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. 3-я Подрезковская, 26, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м.

ВЫВОДЫ:

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования Объекта экспертизы составлены ответы на вопросы, поставленные на экспертное исследования.

По вопросу № 1

Соответствует ли мансардная надстройка над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. 3-я Подрезковская, 26, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м нормативным документам, действующим на территории РФ. В частности имеет ли место существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении вышеуказанной надстройки в соответствии с предоставленными материалами дела, фотографиями, а также по результатам технического обследования на момент проведения экспертизы?

Надстройка над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. .., возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м не соответствует нормативным документам, действующим на территории РФ.

Данные нарушения являются существенными нарушениями:

— ФЗ N 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

ФЗ N 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности«.

По вопросу № 2

Существует ли угроза жизни и здоровью граждан при возведении мансардной надстройки над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. …, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м?

Так как, строительные конструкции, электропроводка возведенной надстройки над зданием, расположенным по адресу: г. Москва, ул. 3-я Подрезковская, 26. не соответствуют нормативным документам, действующим на территории РФ, и эти нарушения являются существенными, то при возведении мансардной надстройки над индивидуальным жилым домом по адресу: г. Москва, ул. …, возведенная над помещениями, обозначенными на копии поэтажного плана ТБТИ «Северное» г. Москвы от «09» июня 2004 г. под литерами «1» площадью 16,8 кв.м. и «2» площадью 13,6 кв.м. существует угроза жизни и здоровью граждан.

Руководитель департамента технических обследований зданий и сооружений

Online Заявка