Автономная некоммерческая организация Научно-исследовательский центр строительно-технической экспертизы и изысканий АНО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ» Решение о государственной регистрации принято
Главным управлением Министерства юстиции РФ № 7714054634 от 18.12.12г.
Свидетельство СРО № 0219.02-2013-7725351672-П-075
выданное НП "Центр развития проектирования «ОборонСтройПроек»
Исполнительный орган организации:
111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 17. карта, info@cstei.ru

тел. 8 (495) 142-79-51

Часть заключения по результатам экспертизы реконструкции

ГлавнаяПримеры обследований и заключенийЧасть заключения по результатам экспертизы реконструкции

Ниже представлена часть заключения по результатам экспертизы реконструкции старинного здания (памятника архитектуры), расположенного по адресу: г. Москва, ул. … по вопросам:

1. Выполнялись ли во исполнение разрешений на проведение первоочередных противоаварийных работ от 10.01.2008г. № 16-111/0013-1084/7, на проведение первоочередных противоаварийных работ и ремонтно-реставрационных работ по интерьерам и фасадам от 19.01.2009г. № .., во исполнение заключенного между Товариществом собственников жилья «…» и ООО «..» договора от 17.07.2006г. № …, а также заключенных на его основании иных соглашений, какие либо работы, если да, то:

А) В каком объеме?

Б) Какие-именно из означенных работ являются первоочередными противоаварийными работами?

B) Соответствовало ли их качество предусмотренным означенным договорам условиям, действующим в Российской Федерации строительным нормам и правилам в части состава, содержания и оформления технической документации для строительства, требованиям задания на проектирование, ИРД, качеству, обычно требуемому от аналогичных работ?

Г) Если нет, то являются ли выявленные в результатах работ отступления от договора подряда или иные недостатки, скрытыми, т.е. которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, а также не являются ли они существенными и неустранимыми? Какова стоимость устранения этих недостатков?

Д) Все ли результаты работ отражены в представленных сторонами документах первичной бухгалтерской отчетности?

Е) Какова средняя стоимость выполненных работ?

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

по строительно-технической экспертизе на предмет проведения первоочередных противоаварийных и ремонтно-реставрационных работ в здании.

от 9 ноября 2012 года

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Объект экспертизы: 3-х этажное отдельностоящее здание с мансардным этажом и подвалом под частью здания, расположенное по адресу: г. Москва, …. Здание имеет статус памятника истории и культуры. Размеры здания в плане 53 м х 17 м.

Пространственная структура формировалась на протяжении 19 века. В 1811-12 годах на месте снесенного здания было построено новое двухэтажное. В 1873 г. произвена перепланировка и надстройка здания, возведена пристройка с восточной стороны, изменено оформление фасадов. В 1969 г. произведена реконструкция здания. В 1998 г. в здании произошел пожар, вызвавший необходимость замены несущей стропильной конструкции крыши и кровельного покрытия. В 2008 г. Комитетом по культурному наследию города Москвы (МОСКОМНАСЛЕДИЕ) выдано Плановое (реставрационное) задание и Разрешение на производствр работ по сохранению объекта культурного наследия. В результате проведены противоаварийные и реставрационные работы.

На момент производства экспертизы производство работ завершено, здание эксплуатируется.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

ВЫВОДЫ

По результатам проведенного визуально-инструментального обследовния здания, расположенного адресу: г. Москва, .. и исследования представленной на экспертизу документации составлены ответы на вопросы:

По вопросу № 1

Выполнялись во исполнение разрешений на проведение первоочередных противоаварийных работ от 10.01.2008г. № 16-111/0013-1084/7, на проведение первоочередных противоаварийных работ и ремонтно-реставрационных работ по интерьерам и фасадам от 19.01.2009г. № 16-11/0013-2798/8, во исполнение заключенного между Товариществом собственников жилья «…» и ООО «…» договора от 17.07.2006г. № 07/2006, а также заключенных на его основании иных соглашений, какие либо работы, если да, то:
А) В каком объеме?
Б) Какие-именно из означенных работ являются первоочередными противоаварийными работами?
B) Соответствовало ли их качество предусмотренным означенным договорам условиям, действующим в Российской Федерации строительным нормам и правилам в части состава, содержания и оформления технической документации для строительства, требованиям задания на проектирование, ИРД, качеству, обычно требуемому от аналогичных работ?
Г) Если нет, то являются ли выявленные в результатах работ отступления от договора подряда или иные недостатки, скрытыми, т.е. которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, а также не являются ли они существенными и неустранимыми? Какова стоимость устранения этих недостатков?
Д) Все ли результаты работ отражены в представленных сторонами документах первичной бухгалтерской отчетности?
Е) Какова средняя стоимость выполненных работ?

А, Б)  Объем  выполненных  первоочередных —  противоаварийных работ и ремонтно-реставрационных работ.

За период строительства выполненны следующие противоаварийные работы:

— усиление несущей способности колонн подвала центральной части по оси 5′;

— устройство фундаментных балок и колонн по осям 3 и 9′;

— замена деревянных междуэтажных перекрытий на монолитные железобетонные по всем этажам;

— усиление несущей способности конструкций стен, оконных и дверных проемов (вычинка печных каналов, инъектирование, установка метало каркаса, стяжка простенков);

— усиление несущей способности конструкций западной белокаменной лестницы;

— замена восточной белокаменной лестницы на новую на металлическом каркасе;

— усиление несущей способности конструкций лестницы и подпорной стены спуска в подвал по оси 10;

— усиление несущей способности конструкций приямка окон подвала.

За период строительства выполненны следующие ремонтно-реставрационные работы:

Реставрация фасадов

Главный фасад и боковой западный фасад

— замена дефектной штукатурки конца 19 века

— консервация сохранившейся штукатурки начала 19 века с устройством демонстрационного зондажа

— восстановление штукатурных тянутых декоративных элементов

— реставрация приямков окон подвала главного фасада

— установка декоративных металлических навесов над входом в подъезды и приямком

— маркировка заложенных проемов 1824 года западного фасада углублением в штукатурке

— перенос щита ВРУ с западного фасада в подвал Дворовой и Боковой восточный фасад

— разборка поздней пристройки (тамбура) и ликвидация гаража-ракушки

— реставрация неоштукатуренной кирпичной кладки

По всем фасадам

— восстановление исторических габаритов оконных и дверных проемов;

— проведение противоаварийных мероприятий, усиление несущей способности конструктивных элементов здания

— замена оконных и дверных заполнений на реставрационные (за исключением помещений восточной части 1 этажа)

— реставрация цоколя

— адаптация внешнего оформления входа в подвал на реставрационный период кон. 19 в.

— покраска фасадов согласно колористическим исследованиям

Крыша

— замена кровли начала 21 века с поднятием уровня конька на 0,8 м от существующего;

— устройство слуховых окон по историческим аналогам;

— восстановление брандмауэрной стены;

— устройство помещений со стороны дворового фасада для установки инженерного оборудования.

Интерьеры

«Реставрационный модуль» 2 этажа

— восстановление планировочной структуры квартиры дома доходного типа на начало 20 века.

— восстановление декоративных штукатурных элементов;

— восстановление паркетных и дощатых полов;

— восстановление дверных заполнений;

— реставрация белокаменных подоконников;

— восстановление отделки стен;

— восстановление осветительной арматуры;

— реставрация печных изразцов и печных приборов и восстановление печей;

— общестроительные работы устройство полов, потолков, гидроизоляции, шумоизоляции);

— изготовление декоративных деревянных экранов на радиаторы отопления;

— установка дверной и оконной фурнитуры по историческим образцам

Жилые помещения 2, 3 этажа, подкровельное пространство

— устройство перегородок согласно утвержденной планировке;

— устройство полов;

— устройство потолков;

— устройство гидроизоляции;

— устройство шумоизоляции;

— штукатурные работы;

— отделочные работы;

— изготовление декоративных деревянных экранов на радиаторы отопления.

Лестничные клетки

Западная лестница

— реставрация белокаменных ступеней и площадок

— реставрация декоративного металлического ограждения и поручня;

— восстановление отделки пола 1 этажа (метлахская плитка);

— восстановление отделки интерьера;

— устройство нового лестничного марша в подкровельное пространство;

— восстановление осветительной арматуры;

— отделка электрошкафов декоративными деревянными панелями;

Восточная лестница

— замена аварийной белокаменной лестницы на новую;

—  устройство нового лестничного марша в подкровельное пространство;

— общестроительные работы (устройство полов, потолков, штукатурные и отделочные работы);

— отделка электрошкафов декоративными деревянными панелями.

Инженерные коммуникации

— замена внутридомовой системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, отопления, газоснабжения и канализации;

— устройство ВРУ в подвальной части здания;

— устройство ИТП в подвальной части здания;

— установка оборудования общедомовой системы кондицонирования в запроектированных помещениях на кровле;

— устройство грозозащиты;

— восстановление стояка канализации в западной части здания в месте расположения санузлов на начало 20 века;

— устройство нового стояка канализации в восточной части здания с отдельным вводом в городскую систему;

устройство системы пожарной сигнализации;

— устройство системы наружного видеонаблюдения.

B) Соответствовие качества выполненных работ условиям договорам, строительным нормам и правилам действующим в Российской Федерации в части состава, содержания и оформления технической документации для строительства, требованиям задания на проектирование, ИРД, качеству, обычно требуемому от аналогичных работ.

Предоставленная документация представляет собой только часть от требуемого состава предпроектной и проектной  документации, проектная документация (в нормативном понимании) не разрабатывалась (не предоставлена).

Необходимого и достаточного комплекта исходно-разрешительной и проектной документации для осуществления работ не имеется (не предоставлен).

Представленная документация является предпроектными архитектурно-строительные проработками содержащие графические и текстовые материалы, определяющие: объемно-пространственное и архитектурное решение, технико-экономические показатели.

Качество, состав и оформление предоставленной технической документации не соответствует требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования объектов данного вида.

Г)         Отступления качества выполненных работ от условий договора и иные недостатки работ

Поскольку в данном случае большинство видов первоочередных противоаварийных работ являются скрытыми работами («скрытые работы» —отдельные виды работ, скрываемые  последующими работами или возведенными конструкциями, объём, количество, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих работ и монтажа конструкций), то при обследовании выполненных первочередных противоаварийных работ, факт наличия повреждений и дефектов установлен по их характерным, а также косвенным признаком, с учетом конструктивного взаимодействия с сопряженными несущими элементами.

Производственная и исполнительная документация в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 «Организация строительства» Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004  и  РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном  ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» по выполненным работам на Объекте не велась (не предоставлена).

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования  несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено. Следовательно, выявлено соответсвие строения требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Таким образом, в целом качество непосредственно самих превоочередных противааварийных работ соответсвует строительным нормативным требованиям, действующим в Российской Федерации.

Д)         Результаты работ отраженные в представленных сторонами документах первичной бухгалтерской отчетности

— «акт сдачи-приёмки выполненных работ, формы КС-2» — документ, подписанный полномочными представителями сторон по Договору подряда и оформляемый Генподрядчиком после выполнения определённого этапа работ.

— «справка о стоимости выполненных работ и затрат, формы КС-3» — документ, составленный для первичного учетадля расчетов с Заказчиком за выполненные работы. Справка по форме N КС-3 составляется ежемесячно специалистом организации, выполнявшей в отчетном периоде подрядные работы, и представляется Генподрядчиком Заказчику.

Результаты  фактически выполненных работ актируются после выполнения определенного этапа работ актами сдачи-приёмки выполненных работ, унифицорованнойформы КС-2. В первичной бухгалтерской отчетности, унифицированной формы КС-3, отражена стоимость комплекса выполненных работ, а не результаты – фактически выполненных работ, следовательно, дать ответ на данный вопрос не представляется возможным.

Е)         Стоимость выполненных работ

Стоимость выполненных работ на Объекте, расположенного адресу: г. Москва, … составляет 73 041 165,92 (Семьдесят три миллиона сорок одна тысяча сто шестьдесят пять) рублей, в том числе (см. Приложение №1):

  • первоочередных протиаварийных работ — 35 036 946,77 (Тридцать пять миллионов тридцать шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей.
  • ремонтно-восстановительныхработ — 38 004 219,15 (Тридцать восемь миллионов четыре тысячи двести девятнадцать)  рублей.

Строительный эксперт …..

Строительный эксперт …..

Online Заявка